2025年九里香堤楼盘详情

根据当前可获取的信息，九里香堤楼盘主要分布在河北燕郊、江苏南通、广西桂林等地，而安徽黄山暂未发现同名项目。以下是各城市九里香堤楼盘的详细信息，供您参考：

一、河北燕郊九里香堤（首尔甜城 Ⅱ 期）

开发商：燕达集团（燕郊本土实力房企，开发过首尔甜城、星河皓月等项目）
地理位置：燕郊北城燕顺路东侧，东临燕灵路，南接潮白大街，距离北京天安门约 26 公里，毗邻地铁 22 号线（建设中）燕郊站。
项目概况：

• 产品类型：7-11 层电梯洋房，一梯两户，电梯入户，公摊约 17%，得房率高。
• 户型面积：主力户型为 97-118㎡三居室，南北通透，部分户型赠送车位、装修。
• 社区环境：1.5 万㎡“五重” 景观园林，绿化率 40%，容积率 2.0，水系环绕，配套健身房、游泳池、篮球场等。
• 周边配套：

  • 交通：地铁 22 号线（建设中）、京秦高速、徐尹路特大桥，815 路公交直达北京郎家园，机场大巴直达顺义机场。
  • 商业：燕达东方广场、沃尔玛超市、鑫乐汇购物广场等。
  • 教育：自带幼儿园，周边有诸葛店小学、剑桥学校、育才实验学校等。
  • 医疗：燕达国际医院（三甲）、燕郊人民医院。
    房价动态：

  
  

• 新房：2025 年 1 月均价约 20,607 元 /㎡，部分特价房低至 19,500 元 /㎡，现房销售。
• 二手房：2025 年 3 月均价约 17,380 元 /㎡，环比微涨 0.14%，同比下跌 19.91%。
  物业与口碑：开发商自持物业（三河市创美物业），物业费 2.46 元 /㎡・月，社区成熟，邻里关系和睦，但物业细节评价一般。

二、江苏南通九里香堤

开发商：江苏盛和房地产（南通本土房企，多次入选当地综合实力 20 强）
地理位置：南通港闸区永兴大道与永和路交汇处，毗邻南通火车站，规划地铁 2 号线。
项目概况：

• 产品类型：小高层、高层、联排别墅，毛坯交付，容积率 1.13，绿化率 35%。
• 户型面积：主力户型为 97-118㎡三居室，法式风格，部分户型电梯入户。
• 社区配套：特色景观休憩区、户外充电、WIFI 覆盖，引入万科 “睿服务” 物业体系，提供定制化服务。
  房价动态：2025 年 4 月参考均价约 20,000 元 /㎡，部分房源赠送车位和装修。
  交通与配套：周边公交线路密集（32、44、45、55 路），临近南通火车站，规划地铁 2 号线，商业配套待完善。

三、广西桂林九里香堤

开发商：桂林市九里香堤房地产开发有限公司（兴达地产旗下）
地理位置：桂林象山区民主路万寿巷，属于老城区改造项目。
项目概况：

• 产品类型：多层住宅，产权 70 年，容积率 0.46，绿化率 30%，车位配比 1:11.5。
• 户型面积：主力户型为 45-248㎡一至六居室，二手房均价约 5,396 元 /㎡。
  现状：该公司存在多起司法纠纷（如合同无效、金融借款纠纷），开发项目进展缓慢，市场关注度较低。

四、安徽黄山九里香堤相关说明

根据搜索结果，黄山暂未发现名为 “九里香堤” 的楼盘。若您有购房需求，可关注黄山本地项目如绿地香堤九里（已交付）或黄山院子（文旅地产）。黄山 2025 年整体房价预计小幅下跌 3%-8%，市中心区域相对稳定，郊区降幅较大，建议优先选择交通便利、配套成熟的板块。

五、购房建议

1. 明确需求：若您关注北京周边通勤，燕郊九里香堤是性价比较高的选择；若注重品质物业，南通项目更优；桂林项目需谨慎考虑开发商风险。
2. 实地考察：建议实地查看楼盘施工进度、周边环境及物业维护情况，尤其关注燕郊项目的地铁建设进展。
3. 政策关注：燕郊、南通等地限购政策可能影响购房资格，需提前确认。
4. 二手房对比：燕郊二手房价格低于新房，且部分房源满二免税，可优先考虑。

如需进一步了解具体楼盘细节或获取最新动态，建议直接联系售楼处或通过房产平台（如房天下、安居客）查询实时信息。