2025年清凤海棠长滩别院

根据搜索结果，以下是 2025 年清凤海棠长滩别院的综合信息整理：

一、项目基本概况

• 位置：海南省陵水黎族自治县海棠湾土福片区（部分资料标注为三亚海棠区，实际行政归属陵水，靠近三亚海棠湾）。
• 开发商：海南海兴房地产开发总公司。
• 规划：总规划 515 栋建筑（含 1 栋高端业主会所），停车位约 550 个，人车分流，户户车位入户。绿化率 45%，容积率 0.6，低密社区。
• 产权：70 年产权海景别墅（海棠湾区域稀缺的 70 年产权项目）。
• 交房时间：预计 2023 年 12 月底已交房（2025 年为现房状态）。

二、在售产品与价格

• 主力户型：建面约 122㎡五房三厅六卫低密别院，地上三层 + 半地下两层，实际使用面积可达 415-490㎡（含赠送空间）。
• 新房均价：约 100,000 元 /㎡，总价约 1220 万起（部分资料提及一次性付款享 95 折优惠）。
• 二手房情况：挂牌均价约 54,158 元 /㎡（如 122㎡房源总价约 900 万起），具体价格因户型、装修等差异较大。

三、配套设施

教育配套（优势）

• 幼儿园：周边 3 公里内有 3 所（如小宇宙幼儿园、维恩斯幼儿园）。
• 小学：2 所（升昌小学、海燕小学）。
• 中学：2 所（海棠区进士中学、南田中学）。
• 教育配套得分优于区域内 81% 小区，入学便利性较高。

医疗配套（薄弱）

• 周边 3 公里内无医院（三甲医院为 0），医疗配套得分仅优于 11% 区域小区，需依赖海棠湾或三亚市区医疗资源（如解放军 301 医院海南分院，距离约 10 公里）。

生活与休闲配套

• 购物：3 公里内无大型购物中心，有 16 个超市（如世纪华联），购物配套较弱（优于 10% 区域小区）。
• 休闲娱乐：紧邻海棠湾高端度假区，周边有 32 家超五星级酒店（亚特兰蒂斯、艾迪逊、瑰丽等）、亚特兰蒂斯水上乐园、蜈支洲岛、神泉高尔夫球场、水稻国家公园等，适合度假需求。
• 交通：无地铁，临近高速出口（土福出口），自驾便利，公交配套较匮乏（2 公里内仅 1 个公交站）。

四、小区规划与优势

• 产品优势：独门独户，低密海景别墅，距离海边约 200 米，部分房源享海景；附赠空间大，性价比高（实得单价低于同区域新房）。
• 物业：由第一太平戴维斯与金优物业联合管理，物业费 28 元 /㎡・月，提供高端管家服务（如荷兰国际管家联盟认证服务）。
• 对比周边：均价高于陵水区域均值（约 42,636 元 /㎡），低于海棠湾核心区高端项目（如国广海棠湾均价 98,645 元 /㎡），容积率 0.6，居住舒适度较高。

五、注意事项

• 时效性：部分配套信息（如医疗、教育）为历史数据，建议以最新实地考察为准。
• 定位：适合度假、投资客，刚需购房者需考虑医疗和购物配套的便利性。
• 价格差异：新房与二手房价格差异较大，新房主打高端别院，二手房多为业主转售，需注意产权和交付状态。

总结

清凤海棠长滩别院是海棠湾区域稀缺的 70 年产权低密海景别墅项目，户型赠送空间大，适合追求度假体验和高端居住的人群。教育和休闲配套优势突出，但医疗和日常购物配套较弱，价格处于区域中高端水平，适合预算充足的购房者。