2025年广州京穗花卉大厦

广州京穗花卉大厦位于荔湾区芳村大道西 345 号，属于滘口商圈，是一个以住宅为主的商住楼项目。根据最新搜索结果，截至 2025 年 4 月，该大厦的信息主要集中在二手房交易、租房市场及周边配套，尚未发现 2025 年有重大规划或项目动态。以下是综合分析：

一、基本信息与现状

1. 地理位置与交通
   大厦位于荔湾区芳村大道西，临近地铁 5 号线滘口站和坦尾站，步行至地铁站约 16 分钟。周边公交线路密集，交通便利，适合通勤。
   

2. 建筑与户型
   

   • 竣工时间：1998 年，楼龄较长，建筑类型为塔楼，总高 9 层，总户数 82 户。
   • 户型设计：主力户型为 60-137 平方米的两室和三室，南北朝向，楼间距 24 米，通风采光较好。部分房源为复式结构，适合家庭居住。

   
   

3. 房价与租金
   

   • 二手房：2025 年 3 月二手均价为 19300 元 / 平方米，较 2024 年同期下跌 4.77%，但近几个月价格稳定。
   • 租金：整租三房的价格在 6000-7600 元 / 月之间，部分房源配备精装修和双卫生间。

   
   

二、周边配套与生活环境

1. 教育资源
   周边 3 公里内有 55 所幼儿园、25 所小学和 22 所中学，包括西关培正小学（凯粤湾校区）、广州市第四中学初中部等，教育配套优于区域均值。
   

2. 商业与医疗
   

   • 商业：邻近西湾荟、新西关广场等购物中心，241 家超市分布密集，满足日常购物需求。
   • 医疗：3 公里内有 8 家医院，包括荔湾区中医院、广州市第二医院等，医疗资源较为丰富。

   
   

3. 休闲设施
   周边有 108 个公园，如五羊盆景区、雕塑广场等，适合居民休闲娱乐。
   

三、2025 年动态与潜在信息

1. 无重大项目披露
   目前公开信息中，未提及京穗花卉大厦在 2025 年有扩建、改造或合作项目。搜索 “2025 年扩建”“合作项目” 等关键词，结果主要指向湖北孝昌的京穗花木城项目，与广州大厦无关。
   

2. 租赁市场活跃
   2023 年 4 月，大厦临街商铺以 11500 元 / 月的价格成交，显示商业租赁需求稳定。2025 年 4 月的租房信息显示，部分房源为首次出租，租金与 2024 年持平。
   

3. 历史纠纷与产权
   大厦曾因租赁合同纠纷引发诉讼，涉及事业单位资产出租的合规性问题，但该事件已在 2021 年结案，不影响当前运营。
   

四、购房与居住建议

1. 适合人群
   

   • 刚需家庭：户型实用，周边教育资源丰富，适合有子女的家庭。
   • 投资者：房价稳定，租金回报率较高，但需注意楼龄较长可能影响升值空间。

   
   

2. 注意事项
   

   • 楼龄与物业：1998 年竣工，部分设施可能老化，物业费为 1.2 元 / 平方米 / 月，服务质量中等。
   • 产权问题：部分房源为商品房，产权清晰，但需核实历史租赁纠纷是否影响交易。

   
   

五、总结

2025 年广州京穗花卉大厦延续了其作为滘口商圈成熟住宅项目的定位，房价稳定，生活配套完善，但缺乏重大发展动态。若计划购房或租赁，建议关注二手房源的实际装修情况及物业维护状况，同时留意周边城市更新规划可能带来的影响。对于投资者，需权衡楼龄与租金收益的关系，谨慎决策。