2025年赣榆榆花城市花园

榆花城市花园位于江苏省连云港市赣榆区黄海路 1 号，是一个建成多年的成熟住宅小区。根据 2025 年最新信息，该小区在居住环境、房价走势、配套设施等方面呈现以下特点：

一、基础信息与房价走势

1. 小区概况
   榆花城市花园由连云港同兴房地产开发有限公司于 2010 年建成，容积率 1.7，绿化率 31%，共有 228 户居民，物业为连云港融和物业有限公司，物业费 1.20 元 / 平方米 / 月。小区以多层住宅为主，户型涵盖 90-140 平方米的两室至四室，主力户型为 110-120 平方米的三居室，南北通透设计，部分房源带有阳台和双卫生间。
   

2. 房价表现
   2025 年 3 月，小区二手房均价为 6683 元 / 平方米，较 2024 年同期下降约 13%，但较 2024 年 12 月的 6539 元 / 平方米略有回升（+3.09%）。不同户型价格差异明显，例如 110-120 平方米房源均价约 7019 元 / 平方米，而 100-110 平方米房源均价为 5858 元 / 平方米。当前市场交易平稳，部分房源因满五唯一或精装修等因素价格略高，如一套 136 平方米的三居室挂牌价为 99 万元（约 7279 元 / 平方米）。
   

二、周边配套与生活便利性

1. 教育资源
   小区周边教育配套完善，直线 3 公里范围内有连云港市赣榆实验小学、赣榆外国语学校（黄海路校区）等多所中小学，以及弘正教育连云港幼教连锁集团・新天地分园等幼儿园。其中，赣榆实验小学（西校区）距离小区仅 445 米，步行即可到达。
   

2. 商业与医疗
   最近的购物中心为金陵国际广场（黄海路店），距离小区约 445 米，可满足日常购物需求。医疗资源方面，连云港市赣榆区青口中心卫生院距离小区 1.1 公里，瑞慈医院、圣安医院等综合性医院则位于 3 公里范围内。
   

3. 交通出行
   小区周边公交线路密集，最近的公交站为 “青河丽景” 站（赣榆 10 路、4 路），距离小区约 468 米。此外，204 国道赣榆城区段快速化改造工程正在建设中，预计 2026 年通车，将进一步提升区域交通便利性。
   

三、居住环境与物业管理

1. 社区氛围
   小区入住率较高，基本无空置房源，居民以本地家庭为主，生活氛围浓厚。社区内设有公共绿地、健身器材等设施，但部分楼栋外立面较旧，停车位紧张（车位配比 1:0.4），租户需通过物业租赁车位。
   

2. 物业管理
   小区物业为连云港融和物业有限公司，服务评分 9.0（满分 10 分），主要负责日常保洁、绿化维护和安全管理。根据业主反馈，物业响应速度较快，但停车位管理和公共设施维护仍有提升空间。
   

四、2025 年市场动态与购房建议

1. 市场趋势
   受赣榆区整体房价下行影响，榆花城市花园房价较 2022 年高点（9450 元 / 平方米）下跌约 29%，目前处于相对低位，适合刚需购房者入手。部分房源因户型、楼层等因素价格差异较大，建议实地考察并对比周边小区（如观澜华府、恒安华府）的性价比。
   

2. 政策与规划
   2025 年赣榆区重点推进城市更新项目，但榆花城市花园所在区域未纳入近期改造计划。不过，随着 204 国道快速化改造工程的推进，未来交通便利性的提升可能对房价产生积极影响。
   

五、典型房源参考

总结

榆花城市花园作为赣榆区的成熟社区，凭借其优越的地理位置、完善的配套和较低的房价，适合预算有限的刚需家庭。2025 年房价企稳回升，但市场竞争依然激烈，建议购房者结合自身需求，优先选择户型方正、楼层适中的房源，并关注周边交通规划带来的潜在增值空间。