2025年绿城西府海棠位置

绿城・西府海棠项目位于北京市石景山区五里坨板块，具体地址为石北京市石景山区五里坨板块，具体地址为石景山区隆恩寺路与秀府路交叉口东北侧 **（即秀府路与隆恩寺路交汇处）。以下是该项目的详细位置信息及周边配套情况：

一、地理位置与交通

1. 核心区位
   项目地处石景山西山浅山地带，紧邻八大处公园和永定河，属于北京西部生态涵养区与城市功能区的过渡地带。周边以低密住宅和自然景观为主，居住环境较为静谧。
   

2. 交通配套
   

   • 公共交通：

     • 项目 3 公里范围内有396 路、专 110 路等公交线路，可直达苹果园地铁站（M1 线、M6 线、S1 线），通勤至海淀、西城等核心区域。
     • 2025 年 4 月，苹果园综合交通枢纽正式投用，整合地铁 M1 线、M6 线、S1 线及快速公交，日均换乘量达 20 万人次，进一步提升区域交通便利性。

     
     

   • 自驾出行：

     • 周边有石门路、阜石路等主干道，可快速接驳西五环、西六环，直达中关村、金融街等商务区。
     • 项目东北侧规划新增五里坨一街、五里坨十号路等次支路，优化区域路网密度。

     
     

   
   

二、周边配套与区域发展

1. 教育资源
   

   • 幼儿园：石景山爱贝儿幼儿园、北京尚德幼儿园等。
   • 中小学：北师大附属中学京西分校、北京华德中杉学校、炮厂小学等。
   • 新增教育设施：

     • 2025 年，石景山区将新增首钢东南区配套学校（18 班九年一贯制）和衙门口配套小学（18 班小学），提供 1440 个学位。
     • 衙门口配套中学于 2025 年 1 月开工，计划 2027 年投用，将建设 42 班完全中学，提供 1770 个学位。

     
     

   
   

2. 医疗资源
   

   • 项目 3 公里范围内有301 医院、武警总医院、五里坨医院等医疗机构，满足日常就医需求。
   • 西侧规划建设三甲医院，进一步提升区域医疗配套。

   
   

3. 商业配套
   

   • 现有商业：喜隆多商场、石景山和美汇等，满足日常生活购物需求。
   • 规划商业：

     • 五里坨地区计划新建1-2 个商业综合体，引入连锁品牌和便民业态。
     • 2025 年，石景山区将推动首钢煤仓改造艺术综合体、八角中里锅炉房更新为城市会客厅等项目，丰富区域商业与文化功能。

     
     

   
   

4. 生态与休闲
   

   • 项目周边有八大处公园、法海寺森林公园、永定河休闲森林公园等生态资源，适合户外活动。
   • 2025 年，西山永定河文化带绿道将贯通，串联首钢园、模式口等节点，打造全龄友好型骑行与休闲空间。

   
   

三、项目定位与产品特点

1. 项目概况
   

   • 开发商：北京景西房地产开发有限公司（绿城联合开发）。
   • 物业类型：5-8 层花园洋房，容积率 1.6，绿化率 30%，总户数 1156 户。
   • 户型设计：主力户型为 90-130㎡三至四居，全明通透，层高 3 米，部分户型配备南北双阳台。

   
   

2. 价格与销售动态
   

   • 2025 年在售均价约52024 元 /㎡，剩余少量下跃房源（建面 272-500㎡，总价 950-1400 万）。
   • 项目为现房销售，即买即住，物业由北京绿城物业管理，物业费 4.5 元 /㎡・月。

   
   

四、区域价值与未来规划

1. 产业升级
   石景山区聚焦 “2+4+4” 现代化产业体系，推动人工智能、工业互联网等领域发展，超智算人工智能创新示范园（10000P 算力中心）、中关村工业互联网产业园等项目落地，吸引高精尖企业入驻。
   

2. 城市更新
   

   • 2025 年启动89 个老旧小区公共区域改造，完成 40 部老楼加装电梯，更新 15 年以上电梯 200 部，提升区域居住品质。
   • 水屯、南山平房区改造进入前期阶段，探索 “平急两用” 设施建设。

   
   

3. 生态文旅
   

   • 永定河卢三段综合提升工程启动，101.3 公里绿道串联首钢园、模式口等核心节点，打造 “山 - 水 - 园 - 城” 融合的生态文旅体系。
   • 首钢滑雪大跳台完成业态升级，增设高空绳降、AI 篮球场等设施，举办国际赛事。

   
   

五、总结

绿城・西府海棠作为石景山区五里坨板块的低密洋房社区，凭借西山生态资源、绿城品牌品质及区域交通与配套的持续升级，成为北京西部改善型购房的热门选择。其核心优势包括：

• 稀缺性：区域内少见的纯洋房社区，容积率仅 1.6，居住舒适度高。
• 便利性：苹果园枢纽投用便利性 **：苹果园枢纽投用后，轨道交通与自驾出行更加便捷。
• 成长性：教育、医疗、商业配套逐步完善，产业升级带动区域价值提升。

如需进一步了解项目详情，可联系售楼处（电话：400-813-6177 转 641838）或实地考察。