房子过户需要花多少钱

房子过户的费用因过户方式、房屋性质、面积、价格等因素而有所不同，以下是几种常见过户方式的费用介绍：

买卖过户

契税 ：

首套房，面积在 90 平方米及以下的，按房屋总价的 1% 征收；90 平方米以上的，按 1.5% 征收 。

二套房，面积在 90 平方米及以下的，按 1% 征收；90 平方米以上的，按 2% 征收 。

三套及以上住房，均按 3% 征收 。

增值税 ：

房产证未满 2 年的，按房屋总价的 5.6% 征收 。

房产证满 2 年的，普通住宅免征，非普通住宅按照两次交易差价征收增值税。

个人所得税 ：

所购房屋不满五年上市交易时收取，税率 20%，按财产转让所得（本次交易价格 - 房屋原价 - 原缴纳契税 - 本次缴纳营业税 - 合理费用）计征 。

未能提供原购房发票的按已成交价格的 1% 征收 。

房产证满 5 年并且是家庭唯一住房的可以免除 。

过户登记费 ：普通二手房住宅类为 80 元 / 套，由买方承担 。

交易手续服务费 ：住宅 6 元 / 平方米，房改房、经济适用房、安居房减半收取，为 3 元 / 平方米；非住宅 10 元 / 平方米。买卖双方各承担一半 。

二手房过户核档费 ：50 元 / 宗 。

印花税 ：税率 1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半 。

赠与过户

公证费 ：40 元 / 平方米 × 产权证面积。

契税 ：不论房产什么情况都需要征收全额契税，通常为房屋评估价的 3%。

过户登记费 ：普通二手房住宅类为 80 元 / 套，由买方承担 。

交易手续服务费 ：住宅 6 元 / 平方米，房改房、经济适用房、安居房减半收取，为 3 元 / 平方米；非住宅 10 元 / 平方米。买卖双方各承担一半 。

印花税 ：税率 1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半 。

继承过户

公证费 ：40 元 / 平方米 × 产权证面积。

继承公证费 ：80 元 / 单，放弃继承公证 80 元 / 人。

过户登记费 ：普通二手房住宅类为 80 元 / 套，由买方承担 。

交易手续服务费 ：住宅 6 元 / 平方米，房改房、经济适用房、安居房减半收取，为 3 元 / 平方米；非住宅 10 元 / 平方米。买卖双方各承担一半 。

印花税 ：税率 1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半 。

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