首尔甜城Ⅱ九里香堤

首尔甜城Ⅱ九里香堤是位于廊坊三河的一个住宅项目，以下将从其基本信息、周边配套、小区优缺点等方面进行详细介绍：

• 基本信息
  • 地理位置：位于北京东燕郊开发区旅游度假区区域，潮白河畔燕顺路北端东侧，东临燕灵路，南临潮白大街，西侧为燕郊主干道燕顺路，北为化大南路。
  • 开发商：燕达集团诚越房地产开发有限公司。
  • 占地面积与建筑面积：占地面积210000平方米，建筑面积400000平方米。
  • 建筑类型与风格：全部为7、9、11层电梯板楼，外立面三层以下为高档石材，以上为咖啡色真石漆，设计为简欧风格。
  • 总户数与车位：总户数5467户，车位数量800个，车位配比1:0.4。
  • 绿化率与容积率：绿化率40%，容积率1.56。
  • 物业与物业费：物业公司为三河市创美物业有限公司，物业费2.46-2.98元/平/月。
  
  
• 周边配套
  • 商业配套：周边有弘阳广场、成功广场、沃尔玛超市、乐天玛特、物美大卖场等，可满足购物、娱乐、餐饮等多种需求。
  • 医疗配套：十分钟左右车程可到达燕达国际医院、三河市燕郊人民医院、三河市燕郊二三医院等医疗机构。
  • 教育配套：小区周边500米范围内有一所公立的小学到中学，还有私立的剑桥小学和育才学校。
  • 交通配套：出南门就是徐引路，出北门大概400米左右是京秦高速，小区1公里内有多个公交站，如九里香堤站、九里香北门站等。
  
  
• 户型介绍
  • 97平米C1户型：一梯两户，双开门电梯直接入户，三室两厅一卫，户型方正，南北通透，明厨明卫。房产首尔甜城Ⅱ九里香堤97平米C1户型
  • 98平米A1户型：一梯两户，双开门电梯直接入户，三室两厅一卫，户型方正，南北通透，双卧朝南，明厨明卫。房产首尔甜城Ⅱ九里香堤98平米A1户型
  • 118平米E1户型：一梯两户，双开门电梯直接入户，三室两厅两卫，户型方正，南北通透，明厨明卫，卫生间干湿分离，客厅4.1米大面宽。房产首尔甜城Ⅱ九里香堤118平米E1户型
  
  
• 小区优点
  • 交通便利：项目无论外部还是内部交通都非常通畅，西临燕顺路，南侧潮白大街与北京徐尹路对接，北侧为化大北路和与之并行的京秦高速。
  • 自然环境优越：地处两河交界，西距潮白河400米，东北侧有幸福河流经，且延幸福河的“万亩森林公园”工程一期已经竣工。
  • 低密度住宅：均为一梯两户的7-11层电梯洋房产品，全区户型以100平米左右的小三居及125平米的三居为主，居住舒适度较高。
  • 教育资源丰富：项目自建燕达实验学校，不出社区即可满足孩子从幼儿园到中学的就读需求。
  
  
• 小区不足
  • 物业质量一般：有业主反映物业在小区维护、服务响应等方面存在一定的提升空间。
  • 楼间距较小：部分楼栋之间的楼间距相对较窄，可能会影响部分楼层的采光和通风。
  • 装修略显老旧：小区于2017年建成，整体装修风格和设施相对有些陈旧。