三亚海棠和泓海棠府

以下是关于三亚海棠和泓海棠府的详细介绍：

• 基本信息
  • 位置：位于海南省三亚市海棠湾南田片区，藤桥高速出口南田温泉方向西行2KM处。
  • 开发商：三亚顺泽房地产开发有限公司。
  • 物业公司：海南和泓酒店物业服务有限公司，物业费4.5元/平/月。
  • 产权年限：住宅70年产权。
  • 占地面积：182,666.67㎡，建筑面积300,000㎡，有36栋楼，共规划1468户。
  • 建筑类型：包括洋房。
  • 容积率：1.2，绿化率40%。
  
  
• 楼盘规划
  • 整体布局：小区采用人车分流设计，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
  • 户型设计：主力户型面积为101-120㎡，涵盖三居室和四居室，如洋房B户型为四居室、南北设计，有入户玄关布局，180°观景阳台，阳台飘窗入户，通风采光俱佳。
  
  
• 周边配套
  • 商业配套：5km直线距离内有1个百货商场，为海棠湾8号商业广场，距离楼盘1386米。
  • 医疗配套：5km直线距离内暂时无医疗配套。
  • 教育配套：5km直线距离内有8个幼儿园，最近的是三亚市海棠区人才基地幼儿园，距离楼盘565米。
  
  
• 价格走势：2024年7月均价27,587元/㎡，环比上月下降1.38%；12月二手房价格均价26,203元/㎡，环比上月下跌2.52%，同比去年下跌5.21%。2025年公布的在售价格约33,000元/㎡。
• 项目现状
  • 交付情况：一期楼栋已完成交付，二期项目中已交付4栋楼，剩余的11栋楼预计在2025年6月底交付。
  • 面临问题：曾因未批先售行为遭到海南省政府处罚，开发商资金链断裂，导致项目建设受阻，出现逾期交房和“降标减配”的问题，部分购房者已将开发商告上法庭，要求解除购房协议并返还购房款。