九里香堤洋房怎么样

九里香堤洋房有其独特的优势，但也存在一些需要考虑的因素，以下是具体分析：
优势

• 区位交通
  • 地理位置优越：九里香堤位于燕郊中心城区，东临燕灵路，南临潮白大街，西侧为燕顺路，北为化工大学南路，距离北京城中心天安门约26公里，距首都机场约18公里，毗邻北京市行政副中心，占位京津冀一体化桥头堡。
  • 交通出行便捷：地铁22号线（建设中）燕郊站在附近，周边公交线路众多，如815快等，小区北门有京津冀通勤大巴、新月班车和快专61，畅达北京城区及各大商圈，自驾可通过京秦高速、徐尹路-潮白河特大桥等快速出行。
  
  
• 产品品质
  • 建筑设计合理：由燕达集团开发，9-11层的电梯洋房，一梯两户，电梯入户，公摊仅17%左右，得房率高。
  • 户型布局良好：户型面积在97-118㎡之间，多为三居室，空间布局合理，采光通风俱佳，部分户型还赠送车位、装修等，且现房销售，购房者可即买即住。
  
  
• 社区环境
  • 内部景观优美：社区内有15000平米的“五重”景观园林，绿化率高达40%，容积率为2.0，水系环绕，绿树成荫，仿佛置身于自然之中。
  • 周边公园众多：周边还有植物园、幸福公园、体育公园等三大主题公园，为居民提供了丰富的户外活动场所。
  
  
• 生活配套
  • 商业配套丰富：周边各类商场、超市、便利店应有尽有，如弘阳广场、鑫乐汇购物广场、沃尔玛超市、物美大卖场等，满足日常购物需求。
  • 教育资源优质：自带幼儿园，周边有诸葛店小学、剑桥学校等优质学校，为孩子提供良好的教育环境。
  • 医疗资源充足：附近有燕达国际医院、燕郊人民医院、二三医院、朝阳医院燕郊分院、京东中美医院等，为居民的健康提供保障。
  • 休闲设施完备：社区内部还配备了健身房、游泳池、篮球场等休闲设施，丰富居民的业余生活。
  
  
• 物业服务：开发商自持物业，物业费2.46元/月/平米，能够提供专业、贴心的物业服务，保障社区的安全与整洁，如24小时安保巡逻、卫生清洁、园林维护等，让居民生活得更加舒心。
• 社区氛围：作为一个成熟的社区，邻里关系和睦，社区活动丰富，居民之间互动频繁，形成了浓厚的社区归属感和温馨的居住氛围，人口素质较高，小区比较整洁，没有小广告和乱涂乱画。

• 装修成本：多为毛坯交付，购房者需要自行承担装修的责任和成本，不仅增加了额外的经济支出，也延长了入住时间。
• 价格因素：均价17500元/㎡左右，在燕郊地区属于中等水平，对于预算有限的购房者来说，购房压力较大。
• 房屋高度：楼高9-11层，可能不适合那些偏好小高层住宅的购房者。