绿城西府海棠降价了

从现有数据来看，不能简单判定绿城西府海棠目前整体出现了降价情况，以下是不同角度的具体分析：
新房角度

• 不同时间节点对比：据房天下2025年3月10日消息，绿城西府海棠剩余少量下跃房源在售，建筑面积约272-500㎡，价格950-1400万。2018年该项目作为限竞房入市时，限售均价为52024元/平方米。仅从这两个时间点的均价数据不能明显看出整体有降价趋势。
• 同区域同时间对比：2025年3月五里坨区域楼盘平均单价54,512元/㎡，绿城西府海棠若按52,024元/㎡来看，低于区域均价，但不能就此说明是绿城西府海棠降价，有可能是其本身产品定位等因素导致。

• 近期环比情况：据安居客数据，绿城西府海棠2025年2月二手房价格均价48,209元/平米，环比上月下跌12.38%。2025年3月二手均价52,024元/㎡，环比2月持平。
• 历史数据对比：2022年12月二手房均价53,170元/㎡，2024年-2025年1月-2月二手房均价为52,024元/㎡。从2022年-2025年期间有一定波动，但不能简单定义为持续降价。